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Modernisierung Wohnung im Bauernhaus

Kurz vor dem Abschluss steht die Modernisierung eines ehemaligen Wohnbereichs im 1. Obergeschoss eines Bauernhauses mit angrenzenden Wirtschaftsgebäuden. Der frühere Wohnbereich erstreckte sich ursprünglich über zwei Geschosse mit Stube, Küche und Kammer im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern im Obergeschoss und wurde nun in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt.

Das ehemalige Kinderzimmer wurde zu einem barrierefreien Bad umgebaut. Die beiden früheren Schlafzimmer bilden heute den offenen Koch-, Wohn- und Essbereich der Wohnung. Die historische Rohrputzecke blieb erhalten, Wände und Böden wurden sorgfältig überarbeitet, Sanitär- und Elektroinstallation vollständig erneuert.

Da eine Fassadendämmung nicht möglich war, wurde der Wohnbereich innenseitig mit Kalziumsilikat-Dämmplatten gedämmt und mit Kalkglätte überzogen. Neue Fenster sowie eine zusätzliche Dachbodendämmung bringen die Hüllflächen auf den erforderlichen energetischen Standard.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Holzscheitofen im Koch- und Essbereich ergänzt die Raumheizung an besonders kalten Tagen. Die Wärmepumpe wurde im Erdgeschoss in einen alten Stubenschrank integriert und ist so ausgelegt, dass sie künftig auch das Erdgeschoss mitversorgen kann. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrospeicher.

Die alte Substanz aus ausgemauertem Fachwerk und die historischen Dielenböden wurden teilweise freigelegt. Die frühere Durchgangstür von der Schlafstube zur Treppe wurde geschlossen und zu einem Wandregal im Flur umgestaltet. So verbinden sich historische Oberflächen und Strukturen mit zeitgemäßer Technik und modernem Wohnkomfort – und schaffen eine besondere Wohnqualität.

Innenraumsanierung Leopoldschule Altshausen

Auf dem Campus der Leopoldschule, einer Hör- und Sprachheilschule der Zieglerschen in Altshausen, begleiten wir den zweiten Bauabschnitt der Innenraumsanierung zweier baugleicher Internatsgebäude aus dem Jahr 1968 für die Zieglerschen e.V.

Ziel ist es, die Wohn – und Lebensbedingungen der Schülerinnen und Schüler in den beiden Wohngebäuden des Internats nachhaltig zu verbessern und ein funktionales sowie einladendes Umfeld zu schaffen. Die bislang mehrfach teilsanierten Gebäude werden im Innenraum dieses Mal umfassend modernisiert und gestalterisch neu konzipiert. Ein zeitgemäßes Farb-, Material- und Möblierungskonzept sorgt für eine freundliche und kindgerechte Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilungen in Erd- und Obergeschoss mit den Wohn – und Sanitärräumen bleiben erhalten, während das Untergeschoss zu vielfältigen Gemeinschaftsbereichen wie Bandraum, Bistro, Kunst- und Fitnessräumen umgenutzt wird. Diese fördern den sozialen Austausch, kreative Aktivitäten und die persönliche Entwicklung der Kinder. Gleichzeitig werden die Elektroinstallation und die Sanitärbereiche vollständig erneuert. Ein neues Brandschutzkonzept bringt die Gebäude auf den aktuellen technischen und sicherheitstechnischen Stand.

Die Sanierung wertet die Gebäude funktional, technisch und gestalterisch nachhaltig auf und macht sie fit für die Zukunft. Positive Rückmeldungen aus dem bereits fertig gestellten ersten Bauabschnitt bestätigen die hohe Aufenthaltsqualität der neuen Räume. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant.

Altbausanierung mit Förderung

Dieses Projekt zeigt, dass durch eine gute Planung mit Sanierungsfahrplan, die Kombination verschiedener Förderprogramme und die Umstellung auf erneuerbare Energien eine wirtschaftlich und energetisch sehr sinnvolle Gesamtsanierung eines Mehrfamilienhauses im Rahmen der Altbausanierung umgesetzt werden kann.

Im Rahmen der energetischen Sanierung eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten wird das Gebäude umfassend modernisiert und auf eine erneuerbare Energieversorgung umgestellt. Grundlage der Maßnahmen ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP), der vorab im Rahmen der von uns angebotenen Energieberatung erstellt wurde. Die Altbausanierung spielt dabei eine entscheidende Rolle.

Durch den individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erhöhen sich die förderfähigen Kosten pro Wohneinheit von ursprünglich 30.000 € auf 60.000 €. Gleichzeitig steigt der Fördersatz von 12 % auf 20 %. Insgesamt können förderfähige Kosten von 180.000 € pro Wohneinheit angesetzt werden, was einer möglichen Fördersumme von 36.000 € je Wohneinheit entspricht. Diese Möglichkeiten sind besonders relevant für die Altbausanierung.

Im Zuge der Sanierung wird das Dach vollständig erneuert und das zweite Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Zusätzlich werden sämtliche Fenster im Gebäude ausgetauscht, die Außenwände bleiben jedoch ungedämmt. Die alte Ölheizung wird vollständig zurück gebaut und durch zwei Wärmepumpen sowie eine separate Brauchwasserwärmepumpe ersetzt werden. Alte Heizkörper werden entfernt und durch eine Fußbodenheizung in allen 3 Wohnungen ersetzt, um niedrige Vorlauftemperaturen und einen effizienten Wärmepumpenbetrieb zu ermöglichen.  Der Heizungstausch wird separat über die Förderung für den Heizungsaustausch, ebenfalls mit einem hohen Förderanteil.

Ergänzend zur neuen Heiztechnik wird eine große Photovoltaikanlage mit Batteriespeichern installiert. Dadurch kann ein hoher Anteil des im Gebäude benötigten Stroms selbst erzeugt und direkt vor Ort genutzt werden, insbesondere für den Betrieb der Wärmepumpen. Das Gebäude erreicht damit einen sehr hohen Anteil an Eigenversorgung und reduziert die laufenden Energiekosten sowie die CO₂-Emissionen deutlich.

Eine wirtschaftliche Sanierung mit hohem Einsparpotential und hoher Fördersumme.

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Individueller Sanierungsfahrplan für Doppelhaushälfte in Friedrichshafen -  um den aktuelle Bestand einzuschätzen und wirtschaftlich sinnvolle Ziele für die nachfolgende Sanierung fest zu legen. Die Förderung der Einzelmaßnahmen steigt mit Sanierungsfahrplan von max. 4.500 auf max. 12.000€ pro Wohneinheit und Jahr.

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Jetzt ist sie Online! Die neue Website!www.davidbraunarchitektur.deMeine gebauten Projekte werden nach und nach aufgefüllt und Ihr findet immer Neuigkeiten im meinem Blog. Schaut gerne  immer wieder vorbei!

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